Bem vindos ao Custo de obra online!
A Contratação dos Serviços de EVF- Estudo de Viabilidade Financeira e Serviço Técnico é feito por "m² de área Total da Residência", e o de de Reforma interna por "quantidade de Ambientes".
A Contratação da Consutoria Técnica é feito considerando o valor da HT - Hora Técnica
A Vignatti Engenharia e Consultoria com sede em Campinas-SP com a finalidade de difundir a cultura de Gerenciamento de Projetos junto a quem deseja Construir ou Reformar e aos profissionais da área, procura através dos serviços disponibilizados neste site dar acesso às informações de custos e planejamento de obras dos mais variados tamanhos e padrões.
Elaboramos Os EVF- Estudos de Viabilidade Financeira e prestamos Consultoria Técnica para regiões em TODOS os 26 Estados do país mais o Distrito Federal e lembramos que somos a única empresa no Brasil a permitir a personalização detalhada da Obra nova ou Reforma por parte do CLIENTE, incluindo as áreas externas. Nenhum índice oficial de custo de construção por m² no Brasil, contempla os custos das áreas externas (calçadas, muros, área de lazer, pavimentação de contorno externo da residência, piscina e outros) que influenciam grandemente na Viabilidade Financeira do Projeto (construção / reforma).
A Vignatti agradece o seu interesse, quanto a solicitação do EVF de Obra / Reforma estimado e personalizado e demais Relatórios de Controle. Para o CLIENTE ter direito a este serviço haverá necessidade de concordar com os Termos e Condições abaixo descritas constante do rodapé do FPR – Formulário Personalizado da Residência ou FRI - Formulário de Reforma Interna para poder finalizar o envio do referido Formulário.
SERVIÇOS ONLINE DISPONIBILIZADOS AO CLIENTE
A presente prestação de serviços tem por objetivo fornecer mediante pagamento antecipado:
Serão realizados mediante preenchimento pelo CLIENTE de informações básicas da obra e escolha das opções fornecidas pela VIGNATTI no FPR – Formulário Personalizado da Residência ou FRI – Formulário de Reforma Interna.
Os serviços a serem disponibilizados abaixo conforme interesse do CLIENTE serão realizados estritamente de acordo com as informações a serem preenchidas no FPR – Formulário Personalizado da Residência ou FRI – Formulário de Reforma Interna, sendo estas de sua inteira responsabilidade.
Com a finalidade de dirigir dúvidas dos CLIENTES através de comunicação áudio visual, análise de projetos, documentos e vídeos tendo por base de cobrança o valor da HT - Hora Técnica dispendida.
A - CONSTRUÇÃO DE OBRA RESIDENCIAL :
A1 - EVF ESTIMATIVO DE OBRA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR PERSONALIZADO- COMBO-1:
Tem por finalidade fornecer subsídios para a tomada de decisões do CLIENTE, com relação aos Custos por Etapa da obra informando os custos por serviço e totais com Materiais e Mão de Obra.
Será constituído de 2 (dois) relatórios:
A2-Relação de Materiais - COMBO-2:
A3 - CROGRAMA FÍSICO - FINANCEIRO - COMBO-3:
Tem a finalidade com base no Relatório de Custo Estimado de obra, demonstrar mês a mês a previsão de evolução física da obra e o desembolso estimado a ser realizado pelo CLIENTE de acordo com o prazo estimado pelo mesmo para construção, no FPR – Formulário Personalizado da Residência.
A4 - LEVANTAMENTO de (quantidade e áreas dos ambientes) EM PROJETO - COMBO-4:
Caso o CLIENTE não tenha prática na leitura e interpretação de projetos, o mesmo poderá optar pela contratação deste serviço de assessoria técnica. A contratação deste serviço se restringe em levantar exclusivamente no projeto Arquitetônico a quantidade e as áreas dos ambientes, informações estas que serão utilizadas para completar o preenchiento do FPR-Formulário Personalizado da Residência, que ainda assim deverá ser preenchido e enviado pelo CLENTE com todas as demas informações obrigatórias.
O levantamento não tem por finalidade levantar a quantidade de serviços para outros fins a não ser o preenchimento dos campos do FPR.
A4-CRITÉRIOS ORÇAMENTÁRIOS UTILIZADOS NO EVF PARA CONSTRUÇÃO NOVA
Em todos os serviços estão considerados insumos (materiais, equipamentos e mão de obra) divulgados pelo SINAPI-CEF estando inclusos os encargos, depesas indiretas (alimentação, tranporte, EPI´s, ferramentas) e demais impostos incidentes sobre a mão de obra.
MEMORIAL DESCRITIVO PADRÃO.
Área construída total: Somatório das áreas úteis dos ambientes internos + corredores internos + área da projeção das paredes internas + paredes externas + área da escada (no caso de sobrado).
Terreno: considerado terreno plano, somente limpeza, com aterro de 50cm na projeção da área construída.
Implantação da Resdência: bem como a área de lazer externa, caso possua, foram consideradas implantadas no meio do terreno sem estarem encostadas nas divisas, com isto os beirais ou platibandas com lajes dos Telhados foram considerados em todo o contorno (perímetro) das edificações, o mesmo ocorrendo com as alvenarias externas, os muros foram considerados isolados da edificação.
Muro de Arrimo: Não contempla
Estrutura: convencional com vigas e colunas de concreto usinado e laje treliçada moldadas no local
Alvenaria: convencional em bloco cerâmico furado (considerado paredes externas separadas dos muros)
Cobertura: considerada área construída + 30% de área de projeção de beiral (podendo ser madeira aparente ou laje com platibanda)
Instalações Hidrossanitárias e Elétricas: quantificadas por ambiente com materiais de 1a. Linha
Revestimentos de massa: Argamassa para emboço (Massa Paulista) com chapisco prévio, não são considerados quaisquer revestimentos especiais nas fachadas ou ambientes internos
Acabamento cerâmico em paredes: para uma melhor personalização dos Revestimentos e Acabamentos e tendo em vista a enorme variedade e qualidade dos mesmos a VIGNATTI padroniza o mesmos por faixas de valores (sem marcas ou modelos) o que dará uma maior flexibilidade ao CLIENTE quando da aquisição dos mesmos. Conforme escolha do cliente considerado até o teto com desconto dos vãos de Esquadrias: quantificadas por ambiente - conforme opção do cliente
Esquadrias: conforme opção do cliente, serão quantificadas por ambiente, respeitando as áreas mínimas de ventilação e iluminação.
Pintura:Externa conforme opção do cliente e interna Látex acílico com massa corrida nas paredes e látex PVA com massa no teto
Área externa: conforme opção do cliente, sendo muro com fundação independente da residência, construído em alvenaria de bloco cerâmico h=2,30m, com colunas e percintas, com rufo, revestimento em emboço paulista e pintura somente do lado interno
Área de lazer Externa Coberta: conforme opção do cliente, inclui churrasqueira, pia, banheiro com chuveiro. O padrão de acabamento e cobertura, acompanha a opção do Cliente para a Residência principal, considerada sua implantação isolada dos muros (não encosta nas divisas).
Piscina: opcional, é calculada em função de suas dimensões e execuutada em estrutura mista de concreto com alvenaria estrutural e recestimento cerâmico acompanhando o padrão da residência, contempla nos custos os valores do equipamentos (dispositivos de entrada, saída, filtro e bomba) bem como a casa de máquinas, (não contempla escada e acessórios).
Os custos com mão de obra são para contratação individual dos serviços (pedreiro, eletricista , ecncanador, carpinteiro de telhado, marceneiro e outras). Não contempla portanto a Administração Geral da Mão de Obra (Empreiteiro), nem a emissão de Nota Fiscal, o que pode acarretar um aumento de 12 a 25% sobre o custo Total de mão de obra.
Os custos com equipamentos tais como (guinchos, betoneiras, rompedores, compactadores e andaimes), estão contemplados nos relatórios de Custo de Obra porém são normalmente de responsabilidade do Proprietário.Os equipamentos portáteis (riscadeiras, serra circular, furadeira, serra mármore, e outros) bem como ferramentas e Equipamentos de proteção individuais EPI´s, normalmente são de responsabilidade da mão de obra contratada.
Os Custos Estimativos são realizados com base nas CCU – Composições de Custo Unitário e Listas de Insumos (materiais, mão de obra equipamentos e serviços) do SINAPI-CEF (Caixa Econômica Federal), que é uma fonte oficial de referência de preços de insumos e de custos de composições de serviços pelo Decreto 7983/2013 (critérios para orçamento de referência) e pela Lei 13.303/2016 (Lei das Estatais).
O Decreto 7983/2013 estabelece as atribuições da Caixa e do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística - IBGE na gestão do SINAPI, sendo a CEF- Caixa Econômica Federal responsável por toda base técnica de engenharia (especificação de insumos, composições de serviços e orçamentos de referência), pelo processamento de dados e publicação dos relatórios de preços e custos, disponíveis no Sumário de Publicações, enquanto o IBGE atua na realização da pesquisa de preço, tratamento dos dados, formação e divulgação dos índices.
As CPU´s e os custos dos insumos do SINAPI poderão ser eventualmente ajustados para mais ou para menos pela VIGNATTI quando os mesmos não refletirem a realidade do local onde será realizada a construção ou reforma.
No cálculo dos Custos, sobre os valores do materiais e equipamentos a VIGNATTI acrescenta uma alíquota de frete informada para cada localidade no Relatório Resumo de Custo por Etapar da Obra, tendo em visto que o mesmo não é contemplado pelo SINAPI.
Os Relatórios de Custo da Obra serão gerados com base nas informações Personalizadas fornecidas pelo CLIENTE por meio do preenchimento do FPR – Formulário Personalizado da Residência. Nosso Sistema de Orçamento efetua os cálculos por similaridade a outras obras residenciais de mesmo porte (tamanho) e padrão de acabamento, contantes de nosso Banco de dados.
A data base do Custo de Obra Estimado poderá ser de até 3 meses anterior a data de emissão dos Relatórios, tendo em vista o prazo para atualização periódica do SINAPI e de adequações e formatação das listas para o nosso Sistema de Custo de obra online.
Por se tratar de uma Estimativa de Custo para construção, a mesma não reflete 100% do custo final da Construção.
Para se obter um custo que reflita De 90 a 95% do Custo real da obra há a necessidade da contratação dos serviços abaixo:
A falta dos serviços acima pode corresponder a um acréscimo do valor estimado da ordem de 10% a 50% do Custo Total da Obra Estimado.
Fica o CLIENTE ciente e de acordo de que os Serviços prestados de EVF de Obra de Residência unifamiliar conforme as informações contidas no FPR – Formulário Personalizado da Residência, tem por objetivo servir de base confiável para orientar tomadas de decisão com relação a viabilidade parcial ou total da construção da residência, além de ser a base para um controle de custos da mesma.
O Sistema de EVF parte dos seguintes parâmetros para a realização dos Cálculos:
Os Padrões de Construção considerados pela VIGNATTI são divididos em três:
Todos os 3 Padrões poderão ser personalizados conforme os campos disponibilizados no FPR- Formulário de Personalização da Residência. Mesmo uma residência com pequena área de construção e terreno pequeno poderá ter um custo total de obra estimado elevado em função dos materiais e revestimentos definidos no FPR – Formulário Personalizado da Residência pelo CLIENTE.
B - EVF PARA REFORMA RESIDENCIAL / ESCRITÓRIOS : (Exclusivamente para Ambientes Internos)
Tem por finalidade fornecer subsídios para a tomada de decisões do CLIENTE, com relação aos Custos envolvidos na Reforma de cada ambiente interno, informando os custos totais com Materiais e Mão de Obra.
B1-Será constituído de 3 (dois) relatórios:
B2-CRITÉRIOS ORÇAMENTÁRIOS PARA O EVF DA REFORMA
Serão utilizados as CCU´s da SINAPI e seus preços de insumos, calculados em função das informações preenchidas pelo CLIENTE na Planilha de Reforma. Para reformas acima do térreo serão acrescidas mão de obra para transporte vertical e ensacamento de entulho.
O Custo de Reforma é restrito as áreas internas contemplando os tipos de obra abaixo relacionados:
Os ambientes contemplados no custo de obra de reforma serão definidos pelo CLIENTE, bem como os serviços a serem realizados em cada ambiente por meio da PR-Planilha de Reforma que será encaminhada para o e-mail do CLIENTE cadastrado. O custo de reforma será realizado estritamente de acordo com as informações fornecidas, sendo que dúvidas quanto ao preenchimento poderão ser tiradas por meio do WhatsApp ou celular.
As áreas de pisos e paredes, das portas e janelas bem como perímetros são calculadas em função das medidas dos ambientes informados pelo CLIENTE através da Planilha de Reforma enviada por e-mail, para cada ambiente contratado. A planilha de Reforma contém os Procedimentos para o correto preenchimento dos Dados dos Ambientes e o Passo a Passo para a inclusão dos Serviços a serem Demolidos e a serem acrescentados.
Os custos com mão de obra são para contratação individual dos serviços (pedreiro, eletricista , encanador, carpinteiro de telhado, marceneiro e outras). No custo de mão de obra estão incluídos todos os custos com ferramentas, EPI's (equipamentos de proteção individual, despesas de transporte e alimentação. Não estão contemplados custos com equipamentos tais como (guinchos, betoneiras, rompedores, compactadores e andaimes), os quais deverão ser negociados com a mão de obra antes da formulação de um contrato de prestação de serviços.
Os custo de mão de obra não contemplam portanto a Administração Geral da Mão de Obra, nem a emissão de Nota Fiscal, o que pode acarretar um aumento de 12% a 30% sobre o custo Total de mão de obra.
C-OBRIGAÇÕES DO CLIENTE
CONTRATAÇÃO:
C1-Para Construção
O CLIENTE deverá através da página do custo de obra online, escolher o COMBO compatível com sua necessidade, adicionar ao carrinho e no campo Quantidade na página do PayPal inserir a área de construção total de sua residência nova a qual deverá ser igual a soma da área total construída + área de lazer externa + área da piscina para cada serviço contratado.
Efetuar o pagamento através dos meios disponibilizado pela Vignatti ou PayPal, na página custo de obra online.
Somente após a confirmação do pagamento o CLIENTE poderá preencher todo o FPR – Formulário Personalizado da Residência, através do link disponibilizado na página custo de obra online, com informações verdadeiras, em cada uma das Etapas abaixo:
1-Dados Pessoais
2-Dados do Terreno
3-Dados da Obra Residencial
4-Definição dos Ambientes
5- Especificação de Materiais
6- Definição dos Revestimentos de Pisos
7- Definição dos Revestimentos de Paredes
8- Aceite e Envio
C2-Para Reforma
O CLIENTE deverá através da página do custo de obra online, escolher a quantidade de AMBIENTES que deseja reformar, adicionar ao carrinho.
Efetuar o pagamento através dos meios disponibilizado pela Vignatti ou PayPal, na página custo de obra online.
Somente após a confirmação do pagamento o CLIENTE poderá preencher todo o FPR – Formulário Personalizado da Reforma, através do link disponibilizado na página custo de obra online, com informações verdadeiras, em cada uma das Etapas abaixo:
1- Dados Pessoais
2. Dados da reforma Residencial / Comercial
3. Definição dos Ambientes e Padrão da Construção
4. Aceite e Envio
Após o envio do FPR e confirmação do pagamento, o CLIENTE irá receber no e-mail cadastrado, as Planilhas que deverão ser Personalizadas para cada ambiente da Reforma e devolvidas em anexo no e-mail contato@custodeobraonline.com.br.
Solicitação de Revisão ou Simulação por parte do CLIENTE
Revisão:
É considerada toda a correção de um ou mais Relatórios já entregues via e-mail pela VIGNATTI que precisem ser refeitos por erro ou omissão de informação do CLIENTE quando do preenchimento do FPR -Formulário de Personalização da Residência/Reforma.
Simulação:
É considerada toda e qualquer alteração solicitada pelo CLIENTE em relação ao preenchimento do FPR- Formulário encaminhado inicialmente, sem alterar as informações do terreno e o Estado do imóvel, visando alterar o Custo da obra e/ou os prazos do Cronograma de Execução.
O CLIENTE poderá realizar quantas Simulações desejar depois de ter realizado o primeiro Custo de Obra Estimado desde que seja para a mesma Obra/Reforma e no mesmo Estado.
Em ambos os casos acima (revisão ou simulação) os serviços serão realizados mediante novo pagamento com desconto promocional de 5% sobre o valor atual praticado no site pela VIGNATTI na ocasião da solicitação da Simulação para os serviços desejados, para tanto deverá solicitar o desconto via e-mail à VIGNATTI.
Para ter direito ao desconto somente será aceito o pagamento por meio de depósito/transferência bancária com confirmação do crédito na conta da VIGNATTI.
O prazo de entrega permanecerá de até 2 dias úteis após a comprovação do pagamento e envio do FPR -Formulário de Personalização da Residência/Reforma.
D-OBRIGAÇÕES DA VIGNATTI
Fornecer os serviços disponibilizados no site e descritos neste Termo em estrita observação as informações prestadas pelo cliente através do FPR – Formulário Personalizado da Residência / Reforma.
Após confirmação do depósito/transferência bancária na conta corrente da VIGNATTI ou aprovação do pagamento por meio do intermediador de pagamentos PayPal, e recebimento das planilhas Personalizadas no caso de Reforma, a VIGNATTI terá até 2 dias úteis para processar as informações e enviar os Relatórios contendo os serviços contratados.
Os relatórios serão enviados no formato .PDF e anexados ao e-mail cadastrado pelo CLIENTE, juntamente com a Nota Fiscal de Prestação do Serviço.
Caso o CLIENTE deseje a emissão da ART - Anotação de Responsabilidade Técnica referente aos serviços contratados, o valor da mesma deverá ser pago pelo CLIENTE de forma antecipada, conforme tabela de valores estabelecido pelo CREA/SP para o valor total da Contratação .
Revisões por falha no processamento da VIGNATTI
Eventuais correções necessárias após a entrega dos Relatórios, que tenham sido ocasionadas por falha da VIGNATTI, serão devidamente corrigidas e reenviadas por e-mail sem qualquer custo para o CLIENTE.
Suporte on line:
A Vignatti dará suporte para preenchimento dos Formulários e quaisquer outros esclarecimentos por meio de:
Chat
Formulário disponibilizado na parte superior do site,
WhatsApp 19-97418-5961 ou,
e-mail: contato@custodeobraonline.com.br,
dentro do Horário Comercial de segunda-feira a sexta-feira das 9h00 às 18h00.
E-NÃO FAZEM PARTE DOS SERVIÇOS CONTRATADOS
* Todos os serviços acima poderão ser contratados individualmente através de solicitação de Proposta personalizada.
E1-Não está contemplado no Custo de Obra Estimado:
F-FORMAS DE PAGAMENTO
O envio dos Relatórios contendo os Serviços contratados para Construção Nova ou Reforma, nos Termos e Condições aqui apresentadas serão efetivados assim que for realizado o pagamento do valor proposto no site nas condições abaixo.
1. COM DESCONTO DE 5% SOBRE O VALOR DO SITE
Por meio Exclusivo de depósito/transferência bancária informada baixo.
contato@custodeobraonline.com.br
G-REEMBOLSO:
NOTA IMPORTANTE:
As imagens contidas no site Custo de Obra online e no FPR – Formulário Personalizado da Residência/Reforma são meramente ilustrativas, com a finalidade de facilitar o entendimento e identificação do CLIENTE com relação aos serviços a serem prestados.
A forma de apresentação dos Relatórios (Layout) contidos no site poderão sofrer alterações se aviso prévio, porém serão matidas as informações divulgadas nestes Termos.
Estes Termos de uso e Condições de contratação poderão sofrer alteração sem qualquer aviso prévio.
Atualizado em 18/02/2021