GERENCIAMENTO DE PROJETOS DE DESAPROPRIAÇÖES

 

A Vignatti Engenharia gerencia cada desapropriaçäo como um Projeto, fazendo uso das boas práticas do PMI (Project Management Institute), garantindo com isto que o ESCOPO, PRAZO, CUSTO E QUALIDADE sejam alcançados, mitigando eventuais recursos judiciais contra as avaliaçöes realizadas, agilizando assim a aprovaçäo dos Decretos na justiça.

GERENCIAMENTO DOS PROCESSOS ENVOLVIDOS NO PROJETO DE ELABORAÇÃO DOS LAUDOS E DECRETOS PARA DESAPROPRIAÇÕES

 

INICIAÇÃO

 

• Recebimento e Análise das informações e projetos para Elaboração do Laudo de Vistoria para definição de valor, número de visitas técnicas e prazo de entrega.
• Envio de proposta Técnico Comercial da Vignatti.
• Aceite da proposta e fechamento do Contrato de Assessoria Técnica.
• Preenchimento do termo de Abertura do projeto de desapropriação.

 

PLANEJAMENTO

 

No Processo de Planejamento procuramos identificar todas as atividades que deverão ser realizadas de forma cronológica para cumprirmos o objetivo do Contrato.

 

Laudo de Avaliação de áreas a serem desapropriadas:

 

Serviços Preliminares visando a viagem para Vistoria Técnica:

 

• Previsão de Recursos financeiros;
• Identificação dos Municípios;
• Itinerário da Viagem;
• Prazo estimado de Viagem;
• Locação de veículo;
• Reserva de hotel;
• Identificação do Cartórios de Registro de Imóveis.

 

Vistoria da área “in loco”, visando:

 

• Identificar e localizar a área;
• Identificar e localizar o(s) proprietário(s);
• Identificar culturas bem como benfeitorias existentes a serem avaliadas;
• Obter fotos e demais informações locais;
• Obter as amostras de preços na própria região geoeconômica;
• Levantar as Certidões no Cartório de Registro de Imóveis.

 

Análise de todas as informações coletadas na vistoria:

 

Definição da Metodologia de Avaliação:

 

• Método direto;
• Método Involutivo ou outros.

 

Cálculo do Valor da Amostra por meio de:

 

• Homogenização;
• Análise Estatística;
• Grau de Precisão;
• Grau de Fundamentação;

• Fixação do valor final da terra nua;
• Avaliação de Culturas (quando existentes na área);
• Avaliação de Benfeitorias (quando existente na área).
  
  Finalização do Laudo Avaliatório:
   
• Elaboração do Memorial Descritivo;
• Anexar fotos;
• Anexar cópia das Certidões;
• Anexar cópias dos Projetos formato A3;
• Conclusão do Laudo de Avaliação;
• Impressão e encadernação do Laudo de Avaliação (2 vias).

 

Decreto de Desapropriação / Cessão de Uso:

 

• Preenchimento das Declarações;
• Elaboração do Decreto de desapropriação com base na(s) informações do(s) Laudo(s);
• Impressão dos Decretos (2 vias);
• Anexar cópias dos Projetos formato - A1;
• Gravação de CD's (2 cópias);
• Impressão e encadernação do Decreto de desapropriação (2 vias).

 

EXECUÇÃO

 

O Processo de Execução realizará as atividades de acordo com o Planejamento sendo que as situações imprevistas serão detectadas no Processo de Monitoramento e Controle onde serão tomadas as medidas corretivas necessárias de forma a não se perder a qualidade das informações e o prazo contratual.

A execução do projeto finaliza-se com a encadernação dos Projetos para cada área de forma personalizada, passando ao processo de encerramento.

 

MONITORAMENTO E CONTROLE

 

Durante todas as atividades do Processo de Execução do projeto, o Processo de Monitoramento e Controle é realizado em paralelo e é fundamental pois este nos dará certeza de que nosso Projeto está sendo realizado conforme planejado, cumprindo o Prazo, e atendendo aos critérios de qualidade estabelecidos no Termo de Abertura.

 

Caso na Visita Técnica venhamos a nos deparar com situações não contempladas no Projeto de Vistoria (eventuais riscos), ou que venham a onerar em muito a indenização a terceiros (benfeitorias), informaremos de imediato a Contratante, ficando no aguardo da providência a ser tomada.

 

Fazemos uso de Chek List desde a elaboração do Projeto de desapropriação, e de ferramentas desenvolvidas pela Vignatti através de Editores de Texto e Planilhas eletrônicas, realizando diversas conferências de forma a garantir a fidelidade das informações coletadas e transcritas, padronizando desta forma os Laudos de Avaliações, os Decrectos de Desapropriações e eventuais Decretos de Cessão de Uso, eliminando assim possíveis erros ou discrepâncias.

 

ENCERRAMENTO DO PROJETO

 

No Processo de Encerramento do Projeto são realizadas as atividades abaixo:

 

• Envio do(s) projeto(s) pelo Correio com AR para a Concessionária Contratante;
• Emissão de ART;
• Termo de Encerramento do projeto a ser assinado pelo Contratante;
• Declaração de Capacidade Técnica a ser fornecida pela Contratante para compor Acervo Técnico da Vignatti Engenharia
• Emissão de Nota Fiscal;
• Lições aprendidas;
• Atualização dos Banco de dados da Vignatti.