• OBJETIVO

 

Nosso objetivo é assessorar tecnicamente na área de Engenharia Civil os Administradores de Condomínios, Síndicos e proprietários através de Vistorias Técnicas, Avaliações e Perícias visando a emissão de Laudos Técnicos referentes ao Recebimento de Imóveis Novos, Reformas e Manutenções, nas unidades autônomas e áreas comuns dos empreendimentos, dentro das Normas Técnicas vigentes, propiciando aos responsáveis legais, isenção, tranquilidade e segurança jurídica no caso de eventuais demandas judicias.

 

  • ATIVIDADES TÉCNICAS DESENVOLVIDAS:

VISTORIA - AVALIAÇÃO – LAUDOS E PARECER TÉCNICO RECEBIMENTO DE IMÓVEIS NOVOS

  1.  

Campos de atuação:

 

  1. Assessoria junto ao Proprietário:
  2. Vistoria Técnica visando assessorar o proprietário quanto ao recebimento de seu imóvel novo diretamente da Construtora / Incorporadora, tais como:

 

  • Casa;
  • Apartamento;
  • Sala comercial;
  • Loja;
  • Galpão industrial e outros.

 

Assessoria junto a Administradora / Síndico do Condomínio:

Vistoria Técnica visando assessorar o Síndico / Administradora no recebimento da área comum diretamente da Construtora / Incorporadora:

 

  • Condomínios de casas;
  • Condomínios Verticais residenciais;
  • Condomínios Verticais Comerciais;
  • Shopping Centers;
  • Condomínios Industriais e outros.

 

Nossa Assessoria Técnica especializada atua em conformidade com os critérios Estabelecidos pela ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.

 

Apesar de não existir uma Norma Técnica específica para Vistoria de Recebimento de Obra, nos utilizamos das Normas abaixo que dão balizamento para o desenvolvimento dos trabalhos.

 

  • NBR 13.752 / 1996 - Perícias de Engenharia na Construção Civil;
  • NBR 14.037 / 2011 – Manual de Operação e Uso e Manutenção das Edificações;
  • NBR 15.575 / 2013 – Desempenho das Edificações;
  • NBR 12.722 / 1992 – Discriminação de Serviços para Construção de Edifícios.

 

Existe uma Norma Técnica Específica para Reformas de imóveis que atribui responsabilidades aos proprietários das unidades autônomas e aos administradores/ Síndicos de Condomínios. Para sua correta interpretação e aplicação deverão ter a Assessoria Técnica de um Engenheiro Civil para emissão ou análise de Vistorias e Laudos Técnicos.

 

  • NBR 16.280 / 2015 – Reforma em Edificações – Sistema de Gestão de reformas;
  • NBR 14.037 / 2011 – Manual de Operação e Uso e Manutenção das Edificações.

 

PRINCIPAIS PROCESSOS PARA A EMISSÃO DE LAUDO DE VISTORIA TÉCNICA DE RECEBIMENTO DE OBRA, REALIZADOS PELA VIGNATTI ENGENHARIA:

 

A. Recebimento e análise de toda documentação abaixo:

 

Área privativa (Proprietário)

Área Comum (Administradora / Síndico)

 

  • Projetos Arquitetônico e Executivos;
  • Memorial descritivo;
  • Planta do imóvel privativo / área comum;
  • Manual de Uso, Operação e Manutenção;
  • Contrato de Compra e Venda seus Anexos e Folder de venda;
  • Autorização emitida pelo proprietário para representá-lo tecnicamente no dia agendado para a Vistoria de recebimento do imóvel.

 

B. Vistoria do imóvel “in loco”, visando:

 

Acompanhar o proprietário / Síndico no dia agendado para o recebimento do imóvel com o objetivo de verificar as condições construtivas do mesmo, analisando sua conformidade com projetos, memoriais descritivos e demais documentos, dos quais destacamos:

 

  • Acabamento e revestimentos de pisos e paredes internos e externos;
  • Acabamento e funcionamento das instalações Elétrica e Hidráulicas, gás e especiais;
  • Acabamento e funcionamento das louças e metais sanitários;
  • Acabamento e funcionamento das esquadrias (portas, janelas, caixilhos, outros);
  • Outros serviços .

 

C. Documentação fornecida pela Vignatti Engenharia:

 

  • Laudo de Vistoria com o parecer de “Conformidade” ou “Não Conformidade” para cada componente do sistema construtivo vistoriado no imóvel por ambiente;
  • Fotos dos ambientes com seus componentes construtivos vistoriados no Imóvel;
  • Emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica);
  • Emissão de nota fiscal de prestação de serviço

 

  1. ASSESSORIA PARA REFORMAS E MANUTENÇÕES
  2.  

A. Assessorar o proprietário quanto a Reforma do Imóvel:

  • Análise de Laudo Técnico e Plano de Reforma emitido pelo Responsável Técnico contratado pelo Proprietário da unidade privativa, de acordo com a NBR 16.280.
  • Atualização do conteúdo do Manual de Operação e Uso e Manutenção das Edificações – área autônoma, de acordo com a NBR 14.037.

 

B. Assessorar o Síndico / Administradora quanto a Reforma da área comum:

  • Análise de Laudo Técnico e Plano de reforma emitido pelo Responsável Técnico contratado pelo Condomínio (área comum), de acordo com a NBR 16.280.
  • Atualização do conteúdo do Manual de Operação e Uso e Manutenção das Edificações – área comum, de acordo com a NBR 14.037.